کد جام سند تک برگ کجاست؟

کد جام (JAM Code) که با نام شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات نیز شناخته می شود یک شناسه ۲۳ رقمی منحصربه فرد است که موقعیت دقیق جغرافیایی هر ملک را بر اساس سیستم مختصات جهانی UTM مشخص می کند. این کد در اسناد تک برگ معمولاً در گوشه پایین سمت راست سند درون یک کادر مشخص درج می شود. آگاهی از محل و نحوه استفاده از کد جام برای تأیید اصالت ملک جلوگیری از کلاهبرداری و اطمینان از صحت اطلاعات ثبتی در معاملات ملکی اهمیت حیاتی دارد.

در دنیای امروز که شفافیت و دقت در معاملات ملکی بیش از پیش اهمیت یافته شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات یا همان کد جام ابزاری قدرتمند برای احراز هویت و موقعیت دقیق یک ملک به شمار می رود. این شناسه عددی در واقع شناسنامه مکانی یک ملک است که آن را از سایر املاک متمایز می کند. با توجه به پیچیدگی های حقوقی و فنی در حوزه املاک درک صحیح از این کد و توانایی استفاده از آن برای هر خریدار فروشنده مشاور املاک و حتی کارشناس نقشه برداری ضروری است. این مقاله با هدف ارائه یک راهنمای جامع و تخصصی به بررسی تمامی ابعاد مرتبط با کد جام از تعریف و ساختار آن گرفته تا نحوه استعلام و کاربردهای کلیدی اش در تضمین امنیت و دقت معاملات ملکی می پردازد.

کد جام (شناسه ملی جغرافیایی) چیست و چرا در اسناد ملکی اهمیت دارد؟

کد جام مخفف شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات یک سری اعداد ۲۳ رقمی است که به هر قطعه ملک در سطح کشور اختصاص داده می شود. این کد بر پایه سیستم مختصات جهانی UTM (Universal Transverse Mercator) تعریف شده و مختصات جغرافیایی دقیق و منحصربه فرد یک ملک را در کره زمین نشان می دهد. درست همانند کد ملی که هویت فردی اشخاص را مشخص می کند کد جام نیز هویت مکانی یک ملک را به صورت کاملاً دقیق و بی تکرار تعیین می کند.

اهمیت کد جام در اسناد ملکی از چند جنبه قابل بررسی است:

1. تأیید موقعیت مکانی ملک: این کد اصلی ترین ابزار برای اطمینان از مطابقت اطلاعات ثبتی سند با موقعیت فیزیکی ملک در روی زمین است. این امر به ویژه در مواردی که آدرس های پستی گنگ هستند یا مرزهای ملک به وضوح مشخص نیستند بسیار حیاتی است.
2. جلوگیری از کلاهبرداری: با داشتن کد جام خریداران می توانند قبل از هرگونه معامله از طریق سامانه های مربوطه موقعیت دقیق ملک را روی نقشه مشاهده و با محل مورد ادعا تطبیق دهند. این کار از فروش یک ملک به چندین نفر یا فروش ملکی غیر از آنچه در سند توصیف شده جلوگیری می کند.
3. شفافیت در معاملات: کد جام فرآیند شناسایی و ارزیابی املاک را برای تمامی ذینفعان از جمله خریداران فروشندگان بانک ها و سازمان های دولتی شفاف تر می کند و بستر لازم برای تصمیم گیری آگاهانه را فراهم می آورد.
4. حل و فصل اختلافات: در دعاوی ملکی مربوط به حد و مرز و تجاوز به املاک مجاور کد جام و مختصات دقیق آن مستندات غیرقابل انکاری را برای حل اختلافات فراهم می آورد.

تاریخچه ایجاد کد جام به لزوم یکپارچه سازی و دقیق سازی اطلاعات مکانی املاک بازمی گردد. پیش از این اسناد دفترچه ای قدیمی عمدتاً بر اساس پلاک های ثبتی و توصیفات متنی تهیه می شدند که گاهاً با ابهامات و عدم دقت در تعیین موقعیت دقیق ملک همراه بودند. با ورود اسناد تک برگ و الزام درج کد جام این مشکلات تا حد زیادی برطرف شده و سیستمی مبتنی بر مختصات جهانی جایگزین روش های سنتی و کم دقت گردیده است.

محل دقیق کد جام در سند تک برگ

یکی از متداول ترین پرسش ها برای صاحبان و خریداران املاک این است که دقیقاً کد جام سند تک برگ کجاست؟ پاسخ به این سوال بسیار روشن است: کد جام در تمامی اسناد تک برگ رسمی در گوشه پایین سمت راست سند درون یک کادر مشخص شده است. این کد به وضوح با اعدادی به رنگ مشکی یا آبی پررنگ چاپ می شود و به راحتی قابل تشخیص است.

همانطور که قبلاً اشاره شد کد جام یک شناسه ۲۳ رقمی است. این اعداد به صورت پیوسته و بدون فاصله یا خط تیره در یک ردیف قرار گرفته اند. ظاهر این کد معمولاً به گونه ای است که با سایر اطلاعات متنی سند متفاوت بوده و به صورت بلوک عددی مشخصی جلب توجه می کند. برای اطمینان بیشتر در صورت دسترسی به سند فیزیکی می توانید به این بخش از سند مراجعه کرده و کد را مشاهده کنید.

شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (کد جام) یک کد ۲۳ رقمی است که در گوشه پایین سمت راست سند تک برگ درج می شود و موقعیت دقیق ملک را در سیستم مختصات UTM مشخص می کند.

درک محل قرارگیری این کد به شما کمک می کند تا به سرعت آن را شناسایی کرده و برای استعلام یا ثبت اطلاعات از آن بهره ببرید. این موقعیت استاندارد فرآیند یافتن کد را برای تمامی افراد سهولت بخشیده و از سردرگمی جلوگیری می کند. (در اینجا یک تصویر نمونه از سند تک برگ با هایلایت کد جام قرار می گیرد)

ساختار و رمزگشایی کد جام: ۲۳ رقم چه اطلاعاتی را در خود نهفته دارد؟

کد جام تنها یک رشته عددی تصادفی نیست؛ بلکه هر بخش از این ۲۳ رقم اطلاعات مکانی خاصی را رمزگشایی می کند که در نهایت منجر به تعیین موقعیت دقیق یک ملک می شود. درک ساختار این کد به ما کمک می کند تا از ماهیت و کاربرد آن آگاهی بیشتری پیدا کنیم:

توضیح بخش های مختلف کد جام

1. ۶ رقم اول (X یا Easting): این شش رقم معرف مختصات شرقی ملک (Easting) در سیستم UTM هستند. این مختصات فاصله افقی نقطه مورد نظر را از یک نصف النهار مرجع در هر زون UTM نشان می دهند.
2. ۷ رقم بعدی (Y یا Northing): این هفت رقم مختصات شمالی ملک (Northing) را نشان می دهند. این مختصات فاصله عمودی نقطه مورد نظر را از خط استوا (در نیمکره شمالی) یا خط نصف النهار مرجع (در نیمکره جنوبی) بیان می کنند.
3. ۲ رقم بعدی (Zone Number): این دو رقم شماره زون UTM را مشخص می کنند. کره زمین در سیستم UTM به ۶۰ زون (نوار) با عرض ۶ درجه طول جغرافیایی تقسیم شده است. این شماره نشان دهنده زون جغرافیایی است که ملک در آن قرار دارد. به عنوان مثال بخش های مختلف ایران در زون های ۳۸ ۳۹ ۴۰ و ۴۱ قرار گرفته اند.
4. بقیه ارقام (صفرها): باقی ارقام کد جام معمولاً به صورت صفر هستند و ممکن است به عنوان پرکننده یا برای توسعه های آتی سیستم در نظر گرفته شده باشند و در حال حاضر اطلاعات مکانی مستقیمی را ارائه نمی دهند.

مفهوم UTM (Universal Transverse Mercator) به زبان ساده

سیستم UTM یک سیستم مختصات دکارتی دوبعدی است که برای نمایش مکان ها روی سطح زمین استفاده می شود. برخلاف طول و عرض جغرافیایی که بر حسب درجه دقیقه و ثانیه بیان می شوند و برای محاسبات مسافت و مساحت دشوارند UTM مختصات را بر حسب متر ارائه می دهد. این سیستم سطح کره زمین را به ۶۰ منطقه (زون) تقسیم می کند و در هر زون از یک استوانه افقی برای تصویرسازی سطح زمین بر روی یک صفحه دو بعدی استفاده می شود. این کار باعث می شود اعوجاجات ناشی از کرویت زمین به حداقل برسد و دقت در نقشه برداری های محلی و تعیین ابعاد ملک به شکل چشمگیری افزایش یابد.

اهمیت انتخاب حرف N (شمال) برای ایران در هنگام استعلام

در هنگام استعلام مختصات UTM در برخی سامانه ها نیاز است که علاوه بر شماره زون نیمکره جغرافیایی (شمالی یا جنوبی) نیز مشخص شود. از آنجایی که کشور ایران به طور کامل در نیمکره شمالی کره زمین قرار گرفته است همواره باید حرف N (مخفف North به معنی شمال) را در کنار شماره زون (مثلاً 39N) انتخاب کنید تا مختصات ملک به درستی شناسایی و نمایش داده شود. عدم توجه به این نکته می تواند منجر به نمایش اشتباه موقعیت ملک در نیمکره جنوبی و بروز خطا در استعلام شود.

روش های دریافت کد جام ملک

برای استفاده از مزایای کد جام ابتدا باید به این شناسه دسترسی پیدا کنید. روش های اصلی برای دستیابی به کد جام ملک به شرح زیر است:

مشاهده مستقیم از روی سند رسمی تک برگ

ساده ترین و رایج ترین روش برای به دست آوردن کد جام مراجعه مستقیم به سند مالکیت تک برگ ملک است. همانطور که پیشتر توضیح داده شد این کد به صورت یک رشته ۲۳ رقمی در گوشه پایین سمت راست تمامی اسناد تک برگ جدید درج شده است. کافی است سند خود را بررسی کرده و این اعداد را یادداشت کنید. این روش سریع ترین و کم هزینه ترین راه برای دسترسی به کد جام است چرا که اطلاعات از منبع رسمی و معتبر استخراج می شود.

روش جایگزین در صورت عدم وجود کد یا عدم خوانایی

در برخی موارد نادر ممکن است کد جام بر روی سند تک برگ شما وجود نداشته باشد (به خصوص در اسنادی که در ابتدای اجرای این طرح صادر شده اند) یا به دلیل فرسودگی و آسیب دیدگی سند کد خوانا نباشد. در چنین شرایطی نیاز به روش های جایگزین برای استخراج کد جام خواهید داشت:

1. مراجعه به کارشناس رسمی نقشه برداری: معتبرترین و دقیق ترین راهکار در صورت عدم دسترسی به کد جام از روی سند مراجعه به یک کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه برداری یا یک مهندس نقشه بردار مجرب است. این کارشناسان با استفاده از تجهیزات تخصصی نقشه برداری (مانند دستگاه GPS مولتی فرکانس) و دانش فنی خود اقدام به تهیه نقشه UTM دقیق از ملک شما می کنند.
2. توضیح مختصر درباره نقشه UTM و ضرورت آن: نقشه UTM نقشه ای است که تمامی گوشه ها و مرزهای دقیق ملک شما را با مختصات UTM جهانی روی آن ثبت می کند. این نقشه یک سند فنی و حقوقی بسیار مهم است که در آن علاوه بر حدود اربعه ملک مختصات دقیق تمامی نقاط کلیدی (مانند گوشه ها و شکستگی ها) و همچنین کد جام مربوط به مرکز ملک یا یکی از نقاط آن مشخص می شود. تهیه این نقشه خصوصاً در املاکی که دارای حد و مرز نامشخص یا اختلافات با همسایگان هستند ضروری است.
3. اشاره به هزینه ها و زمان بر بودن این روش: باید توجه داشت که تهیه نقشه UTM توسط کارشناس رسمی مستلزم صرف زمان و پرداخت هزینه مشخصی است. هزینه این خدمات بسته به متراژ ملک محل قرارگیری و پیچیدگی های نقشه برداری متفاوت خواهد بود. این روش هرچند دقیق و قابل اعتماد است اما نسبت به روش مشاهده مستقیم از روی سند زمان برتر و پرهزینه تر خواهد بود.

راهنمای گام به گام استعلام موقعیت ملک با استفاده از کد جام

پس از دستیابی به کد جام گام بعدی استعلام آن برای مشاهده موقعیت دقیق ملک روی نقشه است. یکی از سامانه های معتبر و در دسترس برای این منظور وب سایت Geoplaner.com است. این سامانه به شما امکان می دهد تا با وارد کردن بخش های مختلف کد جام موقعیت جغرافیایی ملک خود را به صورت آنلاین مشاهده کنید.

معرفی سامانه Geoplaner.com

Geoplaner.com یک ابزار آنلاین است که به شما کمک می کند تا مختصات UTM را به صورت تصویری روی نقشه مشاهده کنید. این سامانه با رابط کاربری ساده خود فرآیند استعلام کد جام را برای عموم مردم تسهیل کرده است. اعتبار این سامانه از آنجا نشأت می گیرد که مختصات UTM را بر پایه سیستم های نقشه برداری استاندارد پردازش و نمایش می دهد.

مراحل استعلام آنلاین

برای استعلام موقعیت ملک با استفاده از کد جام در Geoplaner.com مراحل زیر را گام به گام دنبال کنید:

1. گام ۱: ورود به وب سایت Geoplaner.com. ابتدا مرورگر وب خود را باز کرده و آدرس Geoplaner.com را وارد کنید. صفحه اصلی سامانه به شما نمایش داده خواهد شد.
2. گام ۲: وارد کردن ۶ رقم اول (X یا Easting). در صفحه اصلی کادری را مشاهده خواهید کرد که معمولاً با عنوان X یا Easting مشخص شده است. ۶ رقم اول کد جام خود را که نشان دهنده مختصات شرقی ملک هستند در این کادر وارد کنید.
3. گام ۳: وارد کردن ۷ رقم بعدی (Y یا Northing). پس از وارد کردن ۶ رقم اول کادر دیگری با عنوان Y یا Northing وجود دارد. ۷ رقم بعدی کد جام را در این کادر وارد کنید که مختصات شمالی ملک را نشان می دهند.
4. گام ۴: وارد کردن ۲ رقم مربوط به زون و انتخاب N برای ایران. کادری برای وارد کردن Zone Number و یک گزینه برای انتخاب نیمکره جغرافیایی (N یا S) وجود دارد. ۲ رقم مربوط به زون (که در کد جام شما مشخص شده) را در کادر Zone وارد کرده و سپس حتماً گزینه N (North) را برای نیمکره شمالی انتخاب کنید. این مرحله برای اطمینان از نمایش صحیح موقعیت ملک در ایران حیاتی است.
5. گام ۵: کلیک بر روی دکمه OK یا استعلام و مشاهده موقعیت ملک روی نقشه. پس از وارد کردن تمامی اطلاعات بر روی دکمه OK یا استعلام کلیک کنید. سامانه موقعیت دقیق ملک شما را با یک نشانگر (مانند یک نقطه قرمز) بر روی نقشه نمایش خواهد داد.

نکات مهم در تفسیر نقشه

• مرکزیت نقطه: نقطه ای که روی نقشه نمایش داده می شود معمولاً مرکزیت تقریبی ملک شما را نشان می دهد. این بدان معنا نیست که کل ملک شما در یک نقطه خلاصه می شود بلکه مرجع مکانی آن نقطه روی نقشه است.
• حدود تقریبی ملک: برای مشاهده دقیق تر حدود اربعه ملک ممکن است نیاز به مقایسه با نقشه UTM رسمی یا استفاده از نقشه های ماهواره ای با وضوح بالا در کنار مختصات داشته باشید.

معرفی ابزارهای دیگر و محدودیت ها

علاوه بر Geoplaner.com ابزارهای دیگری مانند Google Earth نیز می توانند برای مشاهده مختصات جغرافیایی به کار روند اما ممکن است نیاز به تبدیل مختصات UTM به طول و عرض جغرافیایی (درجه دقیقه ثانیه) داشته باشید که این فرآیند کمی پیچیده تر است. همچنین برخی ربات های تلگرامی یا اپلیکیشن های موبایل نیز مدعی ارائه خدمات استعلام کد جام هستند اما توصیه می شود برای اطمینان از دقت و امنیت اطلاعات از سامانه های معتبر و شناخته شده استفاده کنید.

کاربردهای کلیدی و مزایای استفاده از کد جام در معاملات و مالکیت ملک

شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (کد جام) فراتر از یک رشته عدد ساده ابزاری حیاتی با کاربردهای گسترده در اکوسیستم معاملات و مالکیت ملک است. مزایای استفاده از این کد چه برای اشخاص حقیقی و چه برای نهادهای حقوقی قابل توجه است:

تأیید اصالت و موقعیت ملک

اولین و شاید مهم ترین کاربرد کد جام تأیید اصالت و موقعیت دقیق فیزیکی ملک است. با استفاده از این کد می توان اطمینان حاصل کرد که ملکی که در سند به آن اشاره شده همان ملکی است که روی زمین قرار دارد. این امر اشتباهات ناشی از آدرس دهی مبهم یا تغییر نام معابر را به حداقل می رساند و تطابق دقیق اطلاعات سند با واقعیت عینی را تضمین می کند. برای خریداران این به معنای آرامش خاطر از خرید ملک مورد نظر و برای فروشندگان اطمینان از صحت اطلاعات ارائه شده است.

جلوگیری از کلاهبرداری های ملکی

بازار املاک متأسفانه همواره در معرض خطر کلاهبرداری هایی نظیر فروش یک ملک به چندین نفر فروش ملک متعلق به غیر یا فروش قسمتی از ملک به جای کل آن بوده است. کد جام با ایجاد یک شناسه مکانی منحصربه فرد این امکان را فراهم می کند تا هرگونه عدم تطابق بین مختصات واقعی ملک و اطلاعات درج شده در سند بلافاصله کشف شود. این امر به ویژه برای مشاورین املاک و دفاتر اسناد رسمی ابزاری قدرتمند برای افزایش امنیت معاملات و حمایت از حقوق طرفین محسوب می شود.

حل و فصل اختلافات ملکی

اختلافات مربوط به حد و مرز املاک مجاور تجاوز به ملک همسایه یا ابهامات در مرزهای یک زمین از جمله رایج ترین دعاوی در دادگاه ها هستند. کد جام با ارائه مختصات دقیق و غیرقابل تغییر ملک مستندات عینی و فنی لازم را برای داوری و حل و فصل اینگونه اختلافات فراهم می آورد. کارشناسان رسمی دادگستری و قضات می توانند با استناد به این مختصات به سرعت به حقیقت امر دست یابند و حکم عادلانه ای صادر کنند.

ارزیابی و کارشناسی ملک

برای کارشناسان رسمی دادگستری مهندسان ناظر و ارزیابان املاک کد جام یک ابزار ضروری برای انجام دقیق وظایفشان است. این کد به آن ها اجازه می دهد تا با سرعت و دقت بالا موقعیت ملک را شناسایی کرده و فرآیندهای ارزیابی نقشه برداری و تأیید فنی را به بهترین شکل ممکن انجام دهند. دقت در این مرحله مستقیماً بر ارزش گذاری صحیح و ارائه گزارشات فنی معتبر تأثیر می گذارد.

برنامه ریزی شهری و توسعه

سازمان های دولتی مانند شهرداری ها سازمان های عمرانی و اداره ثبت اسناد و املاک کشور از کد جام برای مقاصد کلان تر نظیر برنامه ریزی شهری توسعه زیرساخت ها مدیریت کاربری اراضی و ثبت و بایگانی دقیق اطلاعات املاک استفاده می کنند. این سیستم به آن ها کمک می کند تا یک پایگاه داده مکانی یکپارچه و دقیق از تمامی املاک داشته باشند و تصمیم گیری های مبتنی بر داده را تسهیل می کند.

استعلام سند مالکیت با سامانه ثبت من و اهمیت آن

در کنار استعلام موقعیت جغرافیایی ملک با کد جام برای اطمینان کامل از صحت و اعتبار یک سند مالکیت لازم است تا اصالت خود سند نیز مورد بررسی قرار گیرد. سامانه ثبت من (my.ssaa.ir) متعلق به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ابزاری قدرتمند برای این منظور است که امکان استعلام آنلاین اطلاعات ثبتی سند را فراهم می آورد.

معرفی سامانه my.ssaa.ir

سامانه ثبت من یک پلتفرم جامع آنلاین است که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور راه اندازی شده و خدمات مختلفی را در حوزه املاک و اسناد رسمی ارائه می دهد. یکی از مهم ترین این خدمات امکان تصدیق اصالت سند است که به کاربران اجازه می دهد تا اطلاعات کلیدی مربوط به یک سند مالکیت را به صورت آنلاین استعلام کنند.

چگونگی استعلام اصالت سند از سامانه ثبت من

برای استعلام اصالت سند از طریق سامانه ثبت من می توانید مراحل زیر را دنبال کنید:

1. گام ۱: ورود به وب سایت. ابتدا به آدرس my.ssaa.ir مراجعه کنید.
2. گام ۲: انتخاب بخش املاک و کاداستر. پس از ورود به سامانه از منوی خدمات بخش املاک و کاداستر را انتخاب کنید.
3. گام ۳: ورود به بخش تصدیق اصالت سند. در زیرمنوی املاک و کاداستر گزینه تصدیق اصالت سند را پیدا کرده و بر روی آن کلیک کنید.
4. گام ۴: وارد کردن اطلاعات مورد نیاز. در صفحه باز شده فرمی شامل فیلدهای زیر را مشاهده خواهید کرد که باید با دقت تکمیل شوند:
   • استان: استان محل وقوع ملک.
   • واحد ثبتی: واحد ثبتی مربوط به ملک (این اطلاعات معمولاً در بالای سند با عنوان بخش ثبتی ذکر شده است).
   • کد ملی مالک: کد ملی صاحب فعلی سند.
   • پلاک اصلی: شماره پلاک اصلی ملک (در سند درج شده است).
   • پلاک فرعی: شماره پلاک فرعی ملک (در سند درج شده است).
   • شماره دفتر املاک الکترونیکی (شناسه یکتا ۱۸ رقمی): این شناسه در بالای سند تک برگ معمولاً در سمت راست و با عنوان شناسه یکتا یا شماره دفتر الکترونیک درج شده است.
5. گام ۵: مشاهده نتیجه استعلام. پس از وارد کردن دقیق تمامی اطلاعات و تأیید آن ها سامانه نتایج استعلام را نمایش می دهد که شامل مواردی نظیر:
   • مساحت ملک
   • نوع کاربری ملک (مسکونی تجاری اداری و غیره)
   • وضعیت رهن یا بازداشت ملک
   • مشخصات هویتی مالک (برای تأیید مطابقت با فروشنده)
   • وضعیت خاص ملک (مثلاً طلق بودن یا نبودن)

تأکید بر مکمل بودن استعلام کد جام و سامانه ثبت من

بسیار حائز اهمیت است که استعلام کد جام و استعلام از سامانه ثبت من را به عنوان دو اقدام مکمل و ضروری در نظر بگیرید. کد جام موقعیت فیزیکی و مختصات جغرافیایی ملک را تأیید می کند در حالی که سامانه ثبت من اصالت حقوقی سند و وضعیت مالکیتی آن را مشخص می کند. ترکیب این دو استعلام بالاترین سطح اطمینان را برای یک معامله امن و بدون دردسر فراهم می آورد و از هرگونه سوءاستفاده یا مشکلات حقوقی آتی جلوگیری می کند.

مثال کاربردی: رمزگشایی کد جام برج میلاد تهران

برای درک بهتر ساختار و کاربرد کد جام یک مثال عملی می تواند بسیار روشنگر باشد. برج میلاد تهران به عنوان یکی از معروف ترین سازه های کشور دارای یک کد جام مشخص است که می توان آن را رمزگشایی کرد.

کد جام برج میلاد تهران به شرح زیر است:

۵۳۳۹۲۲۳۹۵۵۶۹۵۳۹۰۰۰۰۰۰۰۰

حال به بررسی و رمزگشایی بخش های مختلف این کد می پردازیم:

1. ۶ رقم اول (۵۳۳۹۲۲): این بخش نشان دهنده مختصات شرقی (Easting) برج میلاد است. در هنگام ورود به سامانه استعلام این عدد را در فیلد X یا Easting وارد می کنیم.
2. ۷ رقم بعدی (۳۹۵۵۶۹۵): این ارقام مختصات شمالی (Northing) برج میلاد را بیان می کنند. این عدد در فیلد Y یا Northing سامانه استعلام وارد می شود.
3. ۲ رقم بعدی (۳۹): این دو رقم نشان دهنده شماره زون UTM است که برج میلاد در آن قرار دارد. شهر تهران و بخش های مرکزی ایران در زون ۳۹ واقع شده اند. هنگام استعلام این عدد را در فیلد Zone وارد می کنیم و حتماً حرف N را برای نیمکره شمالی انتخاب می نماییم.
4. باقی ارقام (۰۰۰۰۰۰۰۰۰): همانطور که قبلاً اشاره شد این ارقام در حال حاضر به عنوان پرکننده یا برای کاربردهای آتی در نظر گرفته شده اند و اطلاعات مکانی مستقیمی را نشان نمی دهند.

با وارد کردن بخش های ۵۳۳۹۲۲ در X ۳۹۵۵۶۹۵ در Y و ۳۹N در فیلد زون در سامانه های استعلام آنلاین مانند Geoplaner.com می توان موقعیت دقیق برج میلاد را روی نقشه مشاهده کرد. این مثال به خوبی نشان می دهد که چگونه یک رشته عددی می تواند موقعیت یک سازه عظیم را در سطح کره زمین به دقت تعیین کند.

تفاوت کد جام و پلاک ثبتی

با وجود اینکه هر دو کد جام و پلاک ثبتی برای شناسایی املاک به کار می روند اما تفاوت های اساسی در ماهیت کاربرد و منشأ آن ها وجود دارد که درک این تفاوت ها برای فعالان حوزه ملک ضروری است.

ویژگی	کد جام (JAM Code)	پلاک ثبتی
ماهیت	شناسه ۲۳ رقمی بر پایه مختصات UTM (سیستم مختصات جهانی)	شماره ای عددی/ترکیبی که هر ملک در دفتر املاک اداره ثبت با آن شناخته می شود.
هدف اصلی	تعیین و تأیید موقعیت جغرافیایی و دقیق ملک بر روی کره زمین	شناسایی و تفکیک حقوقی ملک در سوابق ثبتی و دفتر املاک
منشأ	بر اساس نقشه برداری دقیق UTM و مختصات جغرافیایی	بر اساس تقسیمات ثبتی و اداری (پلاک اصلی و فرعی)
بین المللی بودن	بله مبتنی بر استاندارد جهانی UTM	خیر یک سیستم داخلی و محلی هر کشور
کاربرد اصلی	تأیید موقعیت مکانی جلوگیری از کلاهبرداری مکانی نقشه برداری	استعلام سوابق مالکیتی نقل و انتقال حقوقی شناسایی در اداره ثبت
وابستگی به سند	در سند تک برگ درج می شود	در سند مالکیت و تمامی اسناد ثبتی و نقل و انتقال درج می شود
امکان تغییر	تقریباً غیرممکن (مگر در صورت تغییرات اساسی در مرزهای ملک با مجوز قانونی)	در صورت تفکیک یا تجمیع ملک پلاک های فرعی ممکن است تغییر کنند.

به طور خلاصه پلاک ثبتی هویت حقوقی و اداری یک ملک را در سیستم ثبتی کشور نشان می دهد در حالی که کد جام هویت جغرافیایی و مکانی ملک را در سطح جهانی تعریف می کند. هر دو برای یک معامله ملکی امن و مطمئن ضروری هستند اما به جنبه های متفاوتی از شناسایی ملک می پردازند.

نتیجه گیری: اهمیت کد جام برای هر مالک و خریدار ملک

در پایان این بررسی جامع روشن است که کد جام یا شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات دیگر یک اصطلاح فنی مبهم نیست بلکه ابزاری ضروری و حیاتی در اکوسیستم معاملات ملکی مدرن به شمار می رود. از شناسایی دقیق محل ملک در اسناد تک برگ گرفته تا استعلام آن در سامانه های آنلاین و رمزگشایی ساختار ۲۳ رقمی اش تمامی جنبه های کد جام به منظور افزایش شفافیت دقت و امنیت در مالکیت و نقل و انتقال املاک طراحی شده اند.

همانطور که توضیح داده شد این کد نه تنها به تأیید موقعیت مکانی دقیق ملک کمک می کند بلکه سدی محکم در برابر کلاهبرداری های ملکی است و به حل و فصل اختلافات حدود اربعه می پردازد. در کنار استعلام کد جام بهره گیری از سامانه های مکمل مانند ثبت من برای بررسی اصالت حقوقی سند لایه ای دیگر از اطمینان را برای تمامی طرفین معامله فراهم می آورد.

آگاهی از محل کد جام در سند تک برگ توانایی استعلام آن و درک معنای مختصات UTM مهارت هایی هستند که هر مالک خریدار یا فروشنده ملک باید به آن ها مجهز باشد. این دانش نه تنها سرمایه شما را محافظت می کند بلکه به پویایی و سلامت بازار املاک نیز یاری می رساند. امید است این مقاله راهنمایی جامع و کاربردی برای تمامی علاقه مندان و فعالان این حوزه بوده باشد. از شما دعوت می شود تا تجربیات و پرسش های خود را در این زمینه با ما به اشتراک بگذارید.