مبایعه نامه چیست
مبایعه نامه چیست؟ راهنمای کامل برای خرید و فروش املاک
تو که میخوای خونه بخری یا بفروشی حتما اسم مبایعه نامه رو شنیدی! این سند مهم مثل یه قراداد رسمی بين فروشنده و خریدار هست که تمام جزئیات مربوط به خرید و فروش یه ملک رو شامل میشه.
مبایعه نامه پایه و اساس معامله شماست
خب مبایعه نامه یه کاغذ ساده نیست! این سند قانونیه و حقوق طرفین رو تعیین میکنه. مهمتر از همه مبایعه نامه اثبات میکنه که شما ملک رو به صورت قانونی خریداری کردید یا فروختید. بنابراین حتما قبل از انجام هر معامله ای به محتوای این سند مهم توجه کنید.
مراحل نوشتن مبایعه نامه
نوشتن مبایعه نامه فرآیند مهمی هست و توصیه میشه با کمک یه وکیل مجرب انجام بشه. اما اگر میخوای با جزئیات مراحل این فرآیند آشنا بشی با ما همراه باش:
1. اطلاعات طرفین معامله
اولین قدم برای نوشتن مبایعه نامه ثبت اطلاعات طرفین معامله هست. این اطلاعات شامل نام و نام خانوادگی کد ملی شماره شناسنامه نشانی و شماره تماس فروشنده و خریدار میشه.
2. مشخصات ملک
بعد از اطلاعات طرفین مشخصات ملک باید به طور دقیق ذکر بشه. این اطلاعات شامل نوع ملک (زمین آپارتمان ویلا…) آدرس شماره ثبتی مساحت تعداد طبقات (در صورت وجود) تعداد اتاق حمام و سرویس بهداشتی نوع ساختمان (جدید یا قدیمی) و سایر مشخصات مهم میشه.
3. قیمت و نحوه پرداخت
این مهم ترین بخش مبایعه نامه هست! قیمت کل ملک به طور شفاف ذکر میشه و همچنین نحوه پرداخت (نقدی چک حواله …) و شرایط پرداخت (نقدی یا قسطی) نیز با جزئیات تعیین میشه.
4. شرایط پیش پرداخت
در صورت انجام پیش پرداخت مبلغ پیش پرداخت تاریخ پرداخت و نحوه تسویه حساب نیز در این بخش مبایعه نامه ذکر میشه.
5. مدت زمان انتقال مالکیت
در این بخش تاریخ انتقال مالکیت به نام خریدار و مدت زمان برای این انتقال تعیین میشه.
6. سایر شرایط و تعهدات
در این بخش هرگونه شرایط خاص تعهدات و موارد اضافی که طرفین معامله بر سر آن به توافق رسیده اند به طور دقیق ذکر میشه.
موارد مهمی که باید در مبایعه نامه ذکر شوند
- مشخصات فروشنده و خریدار
- مشخصات ملک (آدرس شماره ثبتی مساحت نوع ملک …)
- قیمت کل ملک و نحوه پرداخت
- شرایط پیش پرداخت (در صورت وجود)
- تاریخ انتقال مالکیت به نام خریدار
- سایر شرایط و تعهدات طرفین
- تاریخ و محل تنظیم مبایعه نامه
- امضا طرفین
- امضا دو شاهد
نکاتی که در هنگام نوشتن مبایعه نامه باید به آن توجه کرد
- مبایعه نامه را به صورت دقیق و خوانا بنویسید.
- مطمئن شوید که تمام اطلاعات به طور کامل و صریح در مبایعه نامه ثبت شده.
- قبل از امضا مبایعه نامه آن را به دقت مطالعه کنید و از مطالب آن اطمینان حاصل کنید.
- مبایعه نامه را در دو نسخه تهیه کنید و هر نسخه را یکی از طرفین معامله امضا کند.
- مبایعه نامه را به یک وکیل مجرب نشان دهید تا مطمئن شوید که هیچ مشکلی در آن وجود ندارد.
جدول نمونه مبایعه نامه
| عنوان | اطلاعات |
|---|---|
| نام فروشنده | … |
| نام خریدار | … |
| نوع ملک | … |
| آدرس ملک | … |
| شماره ثبتی ملک | … |
| مساحت ملک | … |
| قیمت کل ملک | … |
| نحوه پرداخت | … |
| تاریخ انتقال مالکیت | … |
| سایر شرایط و تعهدات | … |
| تاریخ تنظیم مبایعه نامه | … |
| امضا فروشنده | … |
| امضا خریدار | … |
| امضا شاهد اول | … |
| امضا شاهد دوم | … |
نکات اضافی در مورد مبایعه نامه
- مبایعه نامه را در محضری تهیه کنید و مهر و امضا محضری روی آن بزنید.
- مبایعه نامه را در یک محل مطمئن مثل بانک یا حفظ اسناد حفظ کنید.
نتیجه گیری
مبایعه نامه سندی مهم و ضروری برای هر معامله املاک هست. مطمئن شوید که مبایعه نامه را به صورت دقیق و با کمک یک وکیل مجرب تهیه میکنید.
پرسش و پاسخ
1. آیا برای خرید و فروش ملک به مبایعه نامه نیاز هست؟
بله برای خرید و فروش ملک به مبایعه نامه نیاز هست. مبایعه نامه سندی قانونیه که حقوق طرفین معامله رو تعیین میکنه.
2. مبایعه نامه را به چه نحوی باید حفظ کنیم؟
مبایعه نامه را در یک محل مطمئن مثل بانک یا حفظ اسناد حفظ کنید.
3. آیا میتونم مبایعه نامه را خودم بنویسم؟
نوشتن مبایعه نامه را میتونید خودتون انجام بدید اما توصیه میشه با کمک یک وکیل مجرب انجام بشه تا از صحیح بودن محتوای آن اطمینان حاصل کنید.